FC2ブログ

プロフィール

yamasato1192

Author:yamasato1192
株式会社いえまる
取締役 兼 営業担当
山岸 悟

最新記事

最新コメント

最新トラックバック

月別アーカイブ

カテゴリ

フリーエリア

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

ブロとも申請フォーム

QRコード

QR

お客様からの頂きもの

いえまるを始めて、早いくとせ…

いえまるでは、お客様から頂きものをするケースがとても多いです。



こちらは、生麦にお住まいの方から…
地元の老舗和菓子屋さんのお菓子。


事務所のスタッフ全員で、おいしく頂きました!


このお気持ちがとっても嬉しいですね!

有難うございます m(_ _)m


もう一人の女性営業スタッフも、
よくお客様から頂きものをしています。

ちゃんと包まれた菓子折り以外にも、
ご案内中にお茶をもらったり、
トイレで寄ったコンビニで肉まんをもらったり…

ある日、
「買いすぎちゃったから…晩御飯のおかずにどうぞ」
と、お客様からお刺身をもらってきたときには、
ちょっとビックリしましたが…
(餌付け?)


なんにせよ、
やはり、お客様からのお心遣いが、
うれしいです。


あ、

これ、

いえまるのお客様に、
「何かちょうだい」
と催促しているわけでは、ありません。
(当たり前か…)

何度も書いてますが、
そのお気持ちが、とってもうれしいのです。


いえまるを始める以前、
不動産会社(三井のリハウスです)に勤めていたころ…
今とおんなじ仕事を
おんなじようにやっていましたが、
お客様から頂きものをすることは、
たまにあるくらいでした。

今は、おんなじことをしているつもりですが、
お客様から、数多くの頂きものをします。

なんでだろう?




おそらく、
お客様との距離が近いのだと思います。


三井のリハウスにいたころは、
「三井のリハウスの山岸」
として、会社の看板があり、
お客様からは、
「三井のリハウスの人」
と認識されていたのだと思います。

だから、私がいなくても、
代わりの人間はいっぱいいます。


今は、お客様からは
いえまる=山岸
と認識されていて、
感謝されるのも、
不満を言われるのも、
すべてダイレクト。

距離感がだいぶ近いです。


なので…
これからも、
お客様と近い距離で!

感謝をしていただけるような仕事をして、
私もお客様への感謝の気持ちを忘れずに、
契約するまで、
契約したあと、
その後も末永く、
良い関係を築けるように。

日々、精進!

していきます。


まじめに書いてしまいました…
ので、落ちはありません…

本日はこのへんで。

では。




賃貸 売買 お部屋探しはいえまるへベル

【売買物件】 仲介手数料 無料 or 半額
【賃貸物件】 仲介手数料 30%OFF
いえまるHPはこちら↓
https://www.iemarunet.co.jp/
スポンサーサイト

ジェイパーク川崎 成約です!

何を隠そう… (何を?)

いえまるは不動産屋です。

いえまるで売却の依頼を頂いていた
「ジェイパーク川崎」
というマンションが、
先日、無事に成約となりました!

やったー!

良かったー!

やっほーい!


ちなみに、こんな物件です

ジェイパーク川崎 成約図面


価格は、80万円の値引き交渉が入り、
2680万円⇒2600万円
での成約です。

10月に入ってから、毎週、内覧希望のお客様がいらっしゃいまして…

そろそろ?

もうすぐ?

と思っていたら…案の定、購入申し込みが入り…
無事にご契約となりました。

売却までの期間は、ちょうど3か月。
不動産の売却にかかる期間としては、平均的な期間です。

約96㎡の4LDKという間取で他に競合する物件が少なかったこと、
内覧希望のお客様が来たときに売主様に快く対応して頂けたことが、
成約まで至った大きな要因だと思います!

ご契約時には、売主様、買主様の会話がはずみ、
終始、和やかなムードでした。

良いお客様にご購入いただけて何よりです!

たくさんのお問い合せ、ご内覧頂き、
また、他の仲介業者さんには物件のご紹介にご尽力いただき、
ありがとうございました!




賃貸 売買 お部屋探しはいえまるへベル

【売買物件】 仲介手数料 無料 or 半額
【賃貸物件】 仲介手数料 30%OFF
いえまるHPはこちら↓
http://www.iemarunet.co.jp/

ジェイパーク川崎コンフィール

そうでした。

うちは不動産屋でした。

たまには、仕事の話題を…


最近、いえまるで売却の依頼を頂いた物件をご紹介します!


ジェイパーク川崎コンフィール 3180万円
http://www.iemarunet.co.jp/?post_type=fudo&p=102882

sDSC09058.jpg

sDSC09066.jpg

sDSC09065.jpg

sDSC09069.jpg

sDSC09074.jpg


約90㎡の大型3LDKです。
madori houiari


・平成14年築
・ペット飼育可
・敷地内駐車場空きあり
・オートロック、エレベーター、宅配ボックスあり



詳細はこちら
http://www.iemarunet.co.jp/?post_type=fudo&p=102882



売主様がお住まい中ですので、内覧希望の際は、
事前にご連絡ください。


室内はとてもきれいにお使いですよ!

ご質問等も随時、承りますので、お気軽にどうぞ!






賃貸 売買 お部屋探しはいえまるへベル

【売買物件】 仲介手数料 無料 or 半額
【賃貸物件】 仲介手数料 30%OFF
いえまるHPはこちら↓
http://www.iemarunet.co.jp/


フラット35

久々の更新になってしまいました。


「フラット35」

ご存知の方が多いと思いますが、
住宅金融支援機構が融資する住宅ローンのことです。
(昔でいう、住宅金融公庫です)

名称は、35年間、金利が変わらない(フラット)ところから来ています。

最近、うちのお客様でも、フラット35をご利用される方が増えています。

日銀のマイナス金利政策により、急激に金利が下がったことが、
ひとつの要因となっていると思います。


そこで…
普通の銀行ローンとは何が違うのか?
フラット35の特徴のご説明を…

特徴①:全期間固定金利
銀行のローンは基本、変動金利なのに対し、
フラット35は、全期間固定金利のみです。

特徴②:審査基準がゆるい
銀行ローンでは、
勤続年数(原則1年~3年以上)、
雇用形態(正社員)、
返済比率(所得に対する返済金額の割合)、
など、それぞれの銀行ごとの基準の違いはありますが、
顧客の内容によって厳しかったり、緩かったりします。
※たとえば…公務員の方、一部上場企業にお勤めの方には緩かったり、
 逆に個人事業主、中小企業にお勤めの方、正社員以外の雇用形態の方には
 厳しい傾向があります。

でも!フラット35の場合は、
・雇用形態は不問(正社員じゃなくてもOK)
・勤続年数は不問(最低限、1か月分のお給料が出ていれば審査可)
・返済比率の計算は一律(個人事業主でも、公務員の方でも見方はいっしょ)
という、ある意味最低限の基準が決まっていて、
それをクリアしていれば、ほとんど審査が通ります。

さらに!返済比率の計算金利が銀行よりも格段に低いので、
普通の銀行よりも借入金額を大幅に増やすこともできます。

③団体信用生命保険の加入が任意
銀行の住宅ローンの場合、
「団体信用生命保険」への加入が必須です。
※借りている方が亡くなったときに、ローン残高がゼロになる生命保険
そのため、団体信用生命保険に入れない方の場合、
住宅ローンの借り入れができません。
※例えば…持病をお持ちの方や、つい最近大きな病気や手術をされた方

でも!フラット35の場合は、
この団体信用生命保険への加入が任意。
入るか、入らないか、を選べます。
入れない方は、入らなくていいので、
フラット35の借り入れには支障はありません。

ただし…加入は任意ですが、入る場合は別途、
団体信用生命保険料がかかります。


特徴的なのはこんなところでしょうか。

いえまるで、過去にフラット35をご利用された方は…
・自営業(個人事業主)の方
・転職して間もない方
・全期間固定金利をご希望の方
・ご夫婦お二人でローンを組みたいが、奥様がパート、派遣社員の方
・団体信用生命保険への加入が難しい方
というお客様が多かったです。

ちなみに…つい最近もフラット35をご利用される方で、
「会社を設立(代表取締役に就任)してまだ2ヶ月」
というお客様がいらっしゃいましたが、
特に何も問題もなく、フラット35で審査⇒承認が出ました。

このケース、普通に書いてますが、
銀行の住宅ローンで通そうとすると、
大変難易度が高く、結構厳しい感じです。
(実際に各銀行の担当者にヒアリングして、
 厳しいことを言われました…)

それが、フラット35だと、まったくいつもの審査とおんなじで、
「はい、承認です」
という感じでした。
(というより、いつもより早く承認が出ました)

うーん。
すばらしい。


いいことづくめ、みたいに書いてしまいましたが…
フラット35をご利用の際にひとつ、注意点がありました。

借りる方の「人的審査」は上記のような感じですが、
購入物件の「物的審査」がありまして…
一言でいうと、
「住宅金融支援機構が定める基準に適合していること」
⇒「適合証明書」を取得できる物件であること、
が融資の条件となっています。

誤解を恐れずに簡単に言ってしまうと…
適合証明書を取れる物件は、
・マンション
⇒ 新耐震基準(昭和56年以降に建築確認申請している建物)で建てられていて、
  長期修繕計画があるもの
・戸建
⇒ 新築の場合は、建てるときにフラット35の基準を満たしているもの
  中古の場合は…ケースバイケースで、その都度調べないと何とも…
になります。

なので、フラット35をご利用する場合は、
物件によって、使えるか、使えないかが出てきますので、
事前に調べないと…です。
(具体的な物件がある方の場合は、いえまるで調べます)


ちなみに…
いえまるでフラット35を使う場合、窓口にしているのは、りそな銀行です。
理由は…
①早い!:書類提出から3日くらいで結果が出ます。
②安い!:他と比べても最低金利で対応しています。
③らく!:必要書類がとても少なくて済みます。
というところです。
フラット35を使う時には、とても便利な銀行で、
うちはいつもお世話になっております。
有難うございます。


話がそれましたが…
現在の「フラット35」は「全期間固定金利の割に低金利」という状況なので、
これからご利用される方はどんどん増えそうです。
※5月時点のフラット35の金利:1.08% (りそな銀行が窓口の場合)

フラット35の存在は、住宅ローンを利用して家を買おうとする方に対して、
可能性、選択肢を広げるものになっています。
ご自分に合った(好みの問題?かもしれませんが)ローンを
ご選択されることが大事かと思いますので…
住宅ローンで悩まれている方は、
いえまるまでご相談ください。
自分が借りるつもりで!
親身にアドバイスをさせて頂きます。


本日はこのへんで。

では。


賃貸 売買 お部屋探しはいえまるへベル

【売買物件】 仲介手数料 無料 or 半額
【賃貸物件】 仲介手数料 30%OFF
いえまるHPはこちら↓
http://www.iemarunet.co.jp/







住宅ローン減税

昨年、住宅を購入した方!

住宅ローン減税(控除)の手続きの時期がやってまいりました。

そして!
こらから住宅購入を検討される方に!
すでに検討している方に!

今日は簡単にそのお話を。


まず、住宅ローン減税の趣旨は、
「ローンを組んで住宅を買った人に、払った税金の一部をお返しします!」
というもの。

まあ、いわゆる景気対策の一環ですね。


住宅ローン減税の対象になる方は、
「昨年、住宅ローンを利用して住宅を購入し、引渡しを受けた方」
です。

ちなみに住宅ローン期間は10年以上で、
自分が住んでいること(自己居住用)が要件です。


次に対象となる物件ですが、
・マンション(耐火建築物)は築25年以内、戸建(木造等)は築20年以内
・建物床面積(登記簿面積)が50㎡以上
です。
※マンションの場合、通常の表示面積は「壁芯面積」になるので、
 登記簿の面積を確認しましょう。
 (売買契約書、重要事項説明書にも登記簿面積は記載されています。)


で、いくら戻ってくるのか?
2パターンあります。
【購入したときの売主が不動産業者の場合】 
※おもに、新築戸建、リフォーム済み中古マンション等
住宅ローン対象金額:4000万円まで
控除額:年末の住宅ローン残高の1%(40万円)まで
控除対象:所得税+住民税の一部(13万6500円まで)
控除期間:10年間

【購入したときの売主が個人の場合】 
※おもに、中古戸建、中古マンション等
住宅ローン対象金額:2000万円まで
控除額:年末の住宅ローン残高の1%(20万円)まで
控除対象:所得税+住民税の一部(9万7500円まで)
控除期間:10年間

わかりやすく例えを…
4000万円の新築戸建を4000万円のローン(35年)を借りて購入した場合、

「年間40万円を上限に、10年間、所得税+住民税(一部)が戻ってくる」

ということです。
※上記はあくまで例えで…年々、ローン残高が減っていくので、
 年間40万円の上限も減っていきます。(ローン残高の1%なので)


で、手続きは?

引渡しを受けた年の翌年の1/1~3/15に、
物件所在地を管轄する税務署に申告をします。
※期間は毎年若干変わるので、税務署に要確認。

必要なものは…
・住宅ローンの年末残高証明書 (銀行から送られてきます)
・住民票
・源泉徴収票
・売買契約書の写し
・建物の登記簿謄本(登記事項証明書)
 ※通常、物件の引き渡しを受けた後、司法書士から送られてきます。
  無い場合は、管轄の法務局で取得できます。
・印鑑
・還付金の入金口座のわかるもの
になります。

手続き(確定申告)が完了すると、
だいたい1~2ヶ月くらいで還付金が入金されるようです。

ちなみに、会社員の方は、
2年目からは会社の年末調整で手続きしてくれます。
※書類(年末の残高証明)の提出は必要


さらに、ちなみに…
最初に書いた物件の築年数の要件ですが…
実は、マンションの場合だと、築25年以上経過していても、
住宅ローン減税を受けられる可能性があります!

築25年以上経過しているマンションで、住宅ローン減税を受けるためには、
「耐震基準適合証明書」
というものを取得する必要があります。

で、この書類は資格者(建築士さんとか)が発行してくれるのですが、
細かい要件は、細かくなるのでさておき…
一言でいうと、
「新耐震基準のマンションの場合は、かなり高い確率で取得可能」
です。

新耐震基準=昭和56年6月1日に施行された建築基準法の基準
※建築年月日が昭和57年~昭和58年くらいのマンションが、
 ボーダーラインになります。

そして、取得可能な場合、費用は4~5万円くらいでしょうか。

これにより住宅ローン減税が受けられるとすると…
費用対効果としては大変お得です。

もし、築25年以上で新耐震基準のマンションを購入されたときは、
こちらの耐震基準適合証明書を取得することをお勧めします。
※いえまるでは、お客様が対象になる物件を購入される際は、
 必ずご提案しております。


と…

長々と書いてしまいましたが…

住宅ローン減税はお得なので、使える方は必ず使いましょう!

わからないことがありましたら、お気軽にいえまるに聞きましょう!
(私もわからないときは、税務署と税理士さんに聞きます…)

の2点を押さえておいていただければ、大丈夫です。


ということで、今日はこの辺で。

では。





賃貸 売買 お部屋探しはいえまるへベル

【売買物件】 仲介手数料 無料 or 半額
【賃貸物件】 仲介手数料 30%OFF
いえまるHPはこちら↓
http://www.iemarunet.co.jp/

| ホーム |


 ホーム  » 次のページ