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物件の囲い込み

先日、ダイヤモンドオンラインでこんな記事が掲載されていました。


「大手不動産が不正行為か
流出する“爆弾データ”の衝撃」

大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。今後、不正行為の実態が明るみに出れば、各社に厳しい処分が下される可能性もある。(「週刊ダイヤモンド」編集部 松本裕樹)

実際の記事はこちら
http://diamond.jp/articles/-/69998


私も以前、ブログでも言及したことがありますが、
「物件の囲い込み」(物件を止める行為)
について、実際に調査をした人がいるようで、
そのデータをもとに書かれた記事のようです。

※物件の囲い込みとは…
不動産業者間のデータベース(レインズと呼ばれるもの)に登録しているのに、他の不動産業者からの問い合わせがあると、「契約予定で、販売ストップになっている」と言って、実質、物件を他の不動産業者に紹介しない行為です。

実際にはどんなことかというのを
以前、詳細に記したブログがあります。
ご興味のある方は、こちらもご覧ください。
不動産売却のウラ話①
不動産売却のウラ話②
不動産売却のウラ話③



物件の囲い込みについては、
この業界に携わっている人間からすると、
まあ、昔からあるさして驚くこともない、
ひどい慣習(慣習と言っていいのかどうか…)です。

ただ…なぜ、今まで放っておかれているのかが、
とても不思議でした。
めちゃくちゃ悪質な行為ですからね。

おそらく、今回の様な記事も、
以前にもちらほらと出たことがあるのではないか?
(私は見たことがないので、推測ですが)
と思いますが…

今回は、詳細のデータが持ち込まれているよう。

その記事の中に、
実際に調査したやり取りの一例が載っていました。

―――――――――――――――

不動産仲介会社役「物件確認なんですが、○○○(物件名)なんですけど……」
支店担当者「あ~、話入ってます(=すでに交渉中です)」

それから16分後、今度は一般客のふりをして同店に電話してのやりとりは以下の通りだ。

一般客役「ホームページで見たんですが、○○○(物件名)って今は空いているでしょうか?」
支店担当者「ご紹介可能です」
一般客役「あ、本当ですか」
支店担当者「まだ内覧した人は一人もいないので、今週末から内覧可能です」

―――――――――――――――

おそらく、不動産仲介業者がこれを見て感じることは…


あー! あるある!


ですね。


さらに言うと、

支店担当者「あ~、話入ってます(=すでに交渉中です)」

の言い方や雰囲気で、
「あー、物件止めてるのね」
と、だいたい予測ができるかと。


いずれにせよ…
このようなことが、
このような悪しき行為の実態が、
世間に認識されるのは、
とても良いことかと。


どんどん、認識されて、
こんなことが起きない様に、
なって欲しいと思います。

ちょっとでも、
改善されるといいなあ、
と真剣に思います。


あ、
こんなのんびり口調で書いてますが…
私も、この
「物件の囲い込み」
には、常々、怒っていますよー
というか、激怒ですね。

このせいで、
うちのお客様に、
物件のご紹介、ご案内ができなかったことは、
今まで、多々ありました。

その都度、
お客様に状況をご説明して、
お詫びしてました。
「こんな業界ですいません」
と。


今回は、
詳細の実測データがあるようで、
ようは、このような行為を許せない人(人たち?)が、
本気で業界の悪しき慣習を変えよう、
と考えていると思われるので…

今後、どのような方向に行くのか、
どこまで行くのか、
推移を見守りたいと思います。


では。

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