プロフィール

yamasato1192

Author:yamasato1192
株式会社いえまる
取締役 兼 営業担当
山岸 悟

最新記事

最新コメント

最新トラックバック

月別アーカイブ

カテゴリ

フリーエリア

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

ブロとも申請フォーム

QRコード

QR

住宅ローン減税

昨年、住宅を購入した方!

住宅ローン減税(控除)の手続きの時期がやってまいりました。

そして!
こらから住宅購入を検討される方に!
すでに検討している方に!

今日は簡単にそのお話を。


まず、住宅ローン減税の趣旨は、
「ローンを組んで住宅を買った人に、払った税金の一部をお返しします!」
というもの。

まあ、いわゆる景気対策の一環ですね。


住宅ローン減税の対象になる方は、
「昨年、住宅ローンを利用して住宅を購入し、引渡しを受けた方」
です。

ちなみに住宅ローン期間は10年以上で、
自分が住んでいること(自己居住用)が要件です。


次に対象となる物件ですが、
・マンション(耐火建築物)は築25年以内、戸建(木造等)は築20年以内
・建物床面積(登記簿面積)が50㎡以上
です。
※マンションの場合、通常の表示面積は「壁芯面積」になるので、
 登記簿の面積を確認しましょう。
 (売買契約書、重要事項説明書にも登記簿面積は記載されています。)


で、いくら戻ってくるのか?
2パターンあります。
【購入したときの売主が不動産業者の場合】 
※おもに、新築戸建、リフォーム済み中古マンション等
住宅ローン対象金額:4000万円まで
控除額:年末の住宅ローン残高の1%(40万円)まで
控除対象:所得税+住民税の一部(13万6500円まで)
控除期間:10年間

【購入したときの売主が個人の場合】 
※おもに、中古戸建、中古マンション等
住宅ローン対象金額:2000万円まで
控除額:年末の住宅ローン残高の1%(20万円)まで
控除対象:所得税+住民税の一部(9万7500円まで)
控除期間:10年間

わかりやすく例えを…
4000万円の新築戸建を4000万円のローン(35年)を借りて購入した場合、

「年間40万円を上限に、10年間、所得税+住民税(一部)が戻ってくる」

ということです。
※上記はあくまで例えで…年々、ローン残高が減っていくので、
 年間40万円の上限も減っていきます。(ローン残高の1%なので)


で、手続きは?

引渡しを受けた年の翌年の1/1~3/15に、
物件所在地を管轄する税務署に申告をします。
※期間は毎年若干変わるので、税務署に要確認。

必要なものは…
・住宅ローンの年末残高証明書 (銀行から送られてきます)
・住民票
・源泉徴収票
・売買契約書の写し
・建物の登記簿謄本(登記事項証明書)
 ※通常、物件の引き渡しを受けた後、司法書士から送られてきます。
  無い場合は、管轄の法務局で取得できます。
・印鑑
・還付金の入金口座のわかるもの
になります。

手続き(確定申告)が完了すると、
だいたい1~2ヶ月くらいで還付金が入金されるようです。

ちなみに、会社員の方は、
2年目からは会社の年末調整で手続きしてくれます。
※書類(年末の残高証明)の提出は必要


さらに、ちなみに…
最初に書いた物件の築年数の要件ですが…
実は、マンションの場合だと、築25年以上経過していても、
住宅ローン減税を受けられる可能性があります!

築25年以上経過しているマンションで、住宅ローン減税を受けるためには、
「耐震基準適合証明書」
というものを取得する必要があります。

で、この書類は資格者(建築士さんとか)が発行してくれるのですが、
細かい要件は、細かくなるのでさておき…
一言でいうと、
「新耐震基準のマンションの場合は、かなり高い確率で取得可能」
です。

新耐震基準=昭和56年6月1日に施行された建築基準法の基準
※建築年月日が昭和57年~昭和58年くらいのマンションが、
 ボーダーラインになります。

そして、取得可能な場合、費用は4~5万円くらいでしょうか。

これにより住宅ローン減税が受けられるとすると…
費用対効果としては大変お得です。

もし、築25年以上で新耐震基準のマンションを購入されたときは、
こちらの耐震基準適合証明書を取得することをお勧めします。
※いえまるでは、お客様が対象になる物件を購入される際は、
 必ずご提案しております。


と…

長々と書いてしまいましたが…

住宅ローン減税はお得なので、使える方は必ず使いましょう!

わからないことがありましたら、お気軽にいえまるに聞きましょう!
(私もわからないときは、税務署と税理士さんに聞きます…)

の2点を押さえておいていただければ、大丈夫です。


ということで、今日はこの辺で。

では。





賃貸 売買 お部屋探しはいえまるへベル

【売買物件】 仲介手数料 無料 or 半額
【賃貸物件】 仲介手数料 30%OFF
いえまるHPはこちら↓
http://www.iemarunet.co.jp/
スポンサーサイト

<< スターウォーズ | ホーム | 明けましておめでとうございます >>


コメント

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

 ホーム